176 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 74,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509478447110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126624
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027509478447110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 220 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 416 156 $ Poids 97 % |
| 2 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 822 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 065 $ Poids 72 % |
| 3 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 528 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 226 $ Poids 71 % |
| 4 | 3, rue Grenier, Québec 2025-11-06 · 485 m · Vendu 299 000 $ (4 340 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 343 526 $ Poids 70 % |
| 5 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 799 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 456 187 $ Poids 68 % |
| 6 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 791 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 610 $ Poids 67 % |
| 7 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 869 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 166 489 $ Poids 64 % |
| 8 | 429, rue Téniers, Québec 2025-05-22 · 381 m · Vendu 160 000 $ (2 241 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 883 $ Poids 61 % |
| 9 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 918 m · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 235 714 $ Poids 58 % |
| 10 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 230 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −26 803 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 362 774 $ Poids 56 % |
| 11 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 821 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 271 464 $ Poids 56 % |
| 12 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 286 210 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.