178 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 130,8 m² · constr. 1890 · terrain 611,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509478658610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126625
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027509478658610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 225 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 263 192 $ Poids 86 % |
| 2 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 167 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +12 501 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 301 707 $ Poids 78 % |
| 3 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 225 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +26 846 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 601 597 $ Poids 69 % |
| 4 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 276 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 255 $ Poids 65 % |
| 5 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 486 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 564 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 584 564 $ Poids 61 % |
| 6 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 841 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −31 308 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 530 860 $ Poids 58 % |
| 7 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 877 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 675 $ Poids 53 % |
| 8 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 485 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +47 978 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 437 662 $ Poids 52 % |
| 9 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 468 534 $ Poids 50 % |
| 10 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 670 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 597 903 $ Poids 47 % |
| 11 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 556 827 $ Poids 47 % |
| 12 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −14 138 $ | 143 095 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.