172 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 119,7 m² · constr. 1960 · terrain 5 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 940,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509478813110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106877
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027509478813110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
391 750 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 129 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 288 235 $ Poids 86 % |
| 2 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 442 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 984 $ Poids 83 % |
| 3 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 622 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 572 903 $ Poids 65 % |
| 4 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −43 380 $ | 450 470 $ Poids 62 % |
| 5 | 417, rue Téniers, Québec 2025-06-27 · 373 m · Vendu 363 500 $ (3 391 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 016 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge −30 898 $ | 383 812 $ Poids 56 % |
| 6 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 364 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +53 093 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 509 283 $ Poids 55 % |
| 7 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 114 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 421 014 $ Poids 53 % |
| 8 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 273 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −25 291 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 345 $ Poids 53 % |
| 9 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 957 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 293 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 492 218 $ Poids 49 % |
| 10 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 848 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −22 583 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 532 573 $ Poids 48 % |
| 11 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −14 138 $ | 136 862 $ Poids 47 % |
| 12 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 051 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 530 449 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.