173 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 107,2 m² · constr. 2012 · terrain 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509479095570010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385604
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027509479095570010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 395 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 475 483 $ Poids 92 % |
| 2 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 552 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 475 884 $ Poids 87 % |
| 3 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 545 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 639 673 $ Poids 86 % |
| 4 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 548 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 538 $ Poids 85 % |
| 5 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 457 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 411 551 $ Poids 81 % |
| 6 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 452 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +22 225 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 415 $ Poids 79 % |
| 7 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 204 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 291 027 $ Poids 78 % |
| 8 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 739 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 903 $ Poids 67 % |
| 9 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 225 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 324 252 $ Poids 67 % |
| 10 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 270 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +23 592 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 536 437 $ Poids 65 % |
| 11 | 417, rue Téniers, Québec 2025-06-27 · 480 m · Vendu 363 500 $ (3 391 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 429 866 $ Poids 64 % |
| 12 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 204 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −30 232 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 660 320 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.