173 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 103,9 m² · constr. 2012 · terrain 377,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509479095570010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385606
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027509479095570010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 395 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 468 899 $ Poids 91 % |
| 2 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 457 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 405 513 $ Poids 87 % |
| 3 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 552 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 469 287 $ Poids 86 % |
| 4 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 548 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 029 $ Poids 85 % |
| 5 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 452 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 266 $ Poids 85 % |
| 6 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 545 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 121 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 630 879 $ Poids 82 % |
| 7 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 270 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 529 092 $ Poids 71 % |
| 8 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 204 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 287 244 $ Poids 67 % |
| 9 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 371 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +28 757 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 439 310 $ Poids 64 % |
| 10 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 739 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 653 $ Poids 64 % |
| 11 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 475 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +27 418 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 537 830 $ Poids 63 % |
| 12 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 749 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 658 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.