173-175 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
805 900 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 319 m² · constr. 1915 · terrain 955,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509479271790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382792
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027509479271790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue des Cassailles, Québec 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (3 042 $/m²) 281,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +57 639 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 993 924 $ Poids 14 % |
| 2 | 3257, rue du Grand-Duc, Québec 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 182 700 $ (701 $/m²) 260,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 087 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 199 945 $ Poids 9 % |
| 3 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +112 776 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 937 679 $ Poids 8 % |
| 4 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +239 000 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 1 178 343 $ Poids 3 % |
| 5 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 104 000 $ Poids 2 % |
| 6 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +150 517 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 738 391 $ Poids 2 % |
| 7 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 861 357 $ Poids 1 % |
| 8 | 480, Rue de la Rabane, Québec 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 809 $/m²) 195,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 1 004 850 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.