177 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
762 100 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 190,3 m² · constr. 2004 · terrain 2 805 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 805 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 499 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509479464410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353870
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
23027509479464410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 431 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +30 959 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 708 051 $ Poids 72 % |
| 2 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 862 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +52 057 $ · Ajust. âge +39 126 $ | 751 506 $ Poids 52 % |
| 3 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 735 783 $ Poids 48 % |
| 4 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 955 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 466 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 727 351 $ Poids 45 % |
| 5 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 464 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +29 436 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 739 931 $ Poids 38 % |
| 6 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 808 $ Poids 36 % |
| 7 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +63 884 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 756 119 $ Poids 27 % |
| 8 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +30 740 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 775 175 $ Poids 21 % |
| 9 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 356 $ Poids 20 % |
| 10 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 766 656 $ Poids 20 % |
| 11 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 056 867 $ Poids 19 % |
| 12 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +59 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 040 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.