179 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 147 m² · constr. 1940 · terrain 3 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 575 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509479647010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126631
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027509479647010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 466 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 231 $ Poids 78 % |
| 2 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 852 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 565 129 $ Poids 70 % |
| 3 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 778 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +33 682 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 608 626 $ Poids 64 % |
| 4 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 323 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +23 677 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 495 314 $ Poids 57 % |
| 5 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 991 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 169 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 538 931 $ Poids 56 % |
| 6 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 898 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −33 976 $ · Ajust. âge −65 210 $ | 561 137 $ Poids 56 % |
| 7 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 262 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +31 297 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 281 764 $ Poids 55 % |
| 8 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 465 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −41 502 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 215 $ Poids 52 % |
| 9 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −23 489 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 637 241 $ Poids 52 % |
| 10 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 251 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +32 163 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 321 369 $ Poids 50 % |
| 11 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 262 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +66 026 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 640 778 $ Poids 44 % |
| 12 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 948 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +36 697 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 591 852 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.