629 Rue Douvain app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 100 m² · constr. 2009 · terrain 138 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 153 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509480020630010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374778
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
23027509480020630010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 526 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 661 684 $ Poids 77 % |
| 2 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 666 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 595 516 $ Poids 76 % |
| 3 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 719 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 532 627 $ Poids 74 % |
| 4 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 650 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +23 604 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 542 576 $ Poids 70 % |
| 5 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 341 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 589 452 $ Poids 66 % |
| 6 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 404 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −32 052 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 651 957 $ Poids 59 % |
| 7 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 753 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +31 524 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 610 726 $ Poids 59 % |
| 8 | 363, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-23 · 340 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 131 $ Poids 58 % |
| 9 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 458 $ Poids 58 % |
| 10 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 540 522 $ Poids 58 % |
| 11 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 983 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −20 031 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 555 188 $ Poids 58 % |
| 12 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 876 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 933 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.