645 Rue Douvain app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 100,4 m² · constr. 2009 · terrain 138,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509480252130010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374768
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
23027509480252130010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 535 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 662 849 $ Poids 77 % |
| 2 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 649 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 596 640 $ Poids 76 % |
| 3 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 701 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 533 556 $ Poids 76 % |
| 4 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 636 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +24 608 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 543 580 $ Poids 70 % |
| 5 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 362 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 590 530 $ Poids 66 % |
| 6 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 419 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −30 956 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 653 053 $ Poids 60 % |
| 7 | 363, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-23 · 324 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 935 $ Poids 58 % |
| 8 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 779 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +32 630 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 611 832 $ Poids 57 % |
| 9 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 309 $ Poids 57 % |
| 10 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 556 142 $ Poids 57 % |
| 11 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 541 497 $ Poids 57 % |
| 12 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 903 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 727 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.