645 Rue Douvain app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 105,3 m² · constr. 2009 · terrain 156,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509480252130010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374770
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
23027509480252130010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 701 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 544 946 $ Poids 79 % |
| 2 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 535 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 677 111 $ Poids 77 % |
| 3 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 419 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 666 477 $ Poids 69 % |
| 4 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 649 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 015 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 610 415 $ Poids 67 % |
| 5 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 362 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 603 733 $ Poids 63 % |
| 6 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 567 827 $ Poids 62 % |
| 7 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 636 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +36 912 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 555 885 $ Poids 59 % |
| 8 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 903 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 458 $ Poids 59 % |
| 9 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 831 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −36 022 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 713 338 $ Poids 56 % |
| 10 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 729 $ Poids 56 % |
| 11 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 553 438 $ Poids 54 % |
| 12 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 882 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 471 258 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.