693 Rue Douvain app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 105,5 m² · constr. 2011 · terrain 145 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509480997390010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381298
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
23027509480997390010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 649 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 411 $ Poids 81 % |
| 2 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 578 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 683 683 $ Poids 75 % |
| 3 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 600 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 577 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 610 977 $ Poids 68 % |
| 4 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 479 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 673 145 $ Poids 68 % |
| 5 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 798 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +31 644 $ | 381 273 $ Poids 66 % |
| 6 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 441 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 609 672 $ Poids 61 % |
| 7 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 756 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge +16 463 $ | 202 537 $ Poids 61 % |
| 8 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 598 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +37 414 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 556 387 $ Poids 60 % |
| 9 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 568 304 $ Poids 57 % |
| 10 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 994 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 855 $ Poids 55 % |
| 11 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 881 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −35 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 923 $ Poids 54 % |
| 12 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 611 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 757 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.