693 Rue Douvain app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 98,5 m² · constr. 2011 · terrain 135,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509480997390010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381300
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
23027509480997390010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 600 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 591 299 $ Poids 81 % |
| 2 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 649 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 529 140 $ Poids 75 % |
| 3 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 598 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 538 809 $ Poids 75 % |
| 4 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 578 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 663 309 $ Poids 74 % |
| 5 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 756 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +16 463 $ | 196 663 $ Poids 66 % |
| 6 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 798 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +31 644 $ | 370 436 $ Poids 65 % |
| 7 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 441 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 590 810 $ Poids 64 % |
| 8 | 363, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-23 · 285 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 447 117 $ Poids 62 % |
| 9 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 868 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +27 376 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 606 578 $ Poids 57 % |
| 10 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 524 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 597 942 $ Poids 55 % |
| 11 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 479 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −36 161 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 653 968 $ Poids 54 % |
| 12 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 536 866 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.