693 Rue Douvain app. 402 app. 402 · Québec
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 111,4 m² · constr. 2011 · terrain 153,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509480997390010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381308
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027509480997390010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 649 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 126 $ Poids 78 % |
| 2 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 479 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 689 308 $ Poids 72 % |
| 3 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 578 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 700 855 $ Poids 69 % |
| 4 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 881 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 488 $ Poids 63 % |
| 5 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 798 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge +31 644 $ | 390 407 $ Poids 60 % |
| 6 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 611 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 222 $ Poids 58 % |
| 7 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 582 373 $ Poids 57 % |
| 8 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 591 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 774 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 590 676 $ Poids 56 % |
| 9 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 600 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 163 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 627 563 $ Poids 55 % |
| 10 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 441 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +30 180 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 625 571 $ Poids 54 % |
| 11 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 553 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 396 049 $ Poids 54 % |
| 12 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 994 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 573 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.