10 Rue Grenier · Québec
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 101,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 467 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509482418020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126574
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
23027509482418020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 459 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 461 467 $ Poids 90 % |
| 2 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 450 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 476 592 $ Poids 80 % |
| 3 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 63 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 541 653 $ Poids 77 % |
| 4 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 802 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 455 728 $ Poids 72 % |
| 5 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 761 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 508 595 $ Poids 69 % |
| 6 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 788 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 588 762 $ Poids 67 % |
| 7 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 984 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 428 463 $ Poids 63 % |
| 8 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 775 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +27 873 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 467 220 $ Poids 61 % |
| 9 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 907 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −26 897 $ | 316 848 $ Poids 61 % |
| 10 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 870 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −11 524 $ | 171 361 $ Poids 60 % |
| 11 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 402 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +49 118 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 422 $ Poids 60 % |
| 12 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 615 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 633 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.