407 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 100,7 m² · constr. 2006 · terrain 766,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509482808610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362591
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027509482808610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 439 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 538 271 $ Poids 90 % |
| 2 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 423 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 553 049 $ Poids 83 % |
| 3 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 87 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 653 $ Poids 75 % |
| 4 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 778 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 534 254 $ Poids 72 % |
| 5 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 738 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 084 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 597 484 $ Poids 72 % |
| 6 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 793 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 654 737 $ Poids 66 % |
| 7 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 948 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 499 799 $ Poids 65 % |
| 8 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 755 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 544 334 $ Poids 64 % |
| 9 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 876 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +31 644 $ | 373 841 $ Poids 63 % |
| 10 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 839 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +16 463 $ | 198 509 $ Poids 62 % |
| 11 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 438 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +46 176 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 577 481 $ Poids 62 % |
| 12 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 629 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +23 522 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 027 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.