405 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 121 m² · constr. 1964 · terrain 990,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509482976110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126639
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027509482976110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 658 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 462 790 $ Poids 80 % |
| 2 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 753 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 533 539 $ Poids 72 % |
| 3 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 415 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 408 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 505 233 $ Poids 66 % |
| 4 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 670 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +25 477 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 632 987 $ Poids 59 % |
| 5 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 754 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +36 262 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 498 141 $ Poids 58 % |
| 6 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 632 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 535 396 $ Poids 58 % |
| 7 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 800 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge −31 007 $ | 297 393 $ Poids 57 % |
| 8 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 697 167 $ Poids 55 % |
| 9 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 687 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 458 777 $ Poids 54 % |
| 10 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 726 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 366 394 $ Poids 54 % |
| 11 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 458 905 $ Poids 48 % |
| 12 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 440 900 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.