4 Rue Grenier · Québec
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 136,2 m² · constr. 1964 · terrain 799,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509483034110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126580
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027509483034110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 788 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 569 659 $ Poids 73 % |
| 2 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 564 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 568 401 $ Poids 63 % |
| 3 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 852 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge −31 007 $ | 315 561 $ Poids 58 % |
| 4 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 761 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +39 789 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 494 127 $ Poids 56 % |
| 5 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −32 789 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 774 871 $ Poids 50 % |
| 6 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 743 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 813 634 $ Poids 47 % |
| 7 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 219 $ Poids 47 % |
| 8 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 127 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +65 500 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 625 153 $ Poids 47 % |
| 9 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −28 123 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 630 296 $ Poids 47 % |
| 10 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 563 542 $ Poids 47 % |
| 11 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 731 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 279 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 517 821 $ Poids 46 % |
| 12 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 840 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −31 338 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 585 720 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.