425 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 108,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 040,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509483119610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126581
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027509483119610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 106 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 525 937 $ Poids 99 % |
| 2 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 181 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 556 653 $ Poids 85 % |
| 3 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 566 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 476 003 $ Poids 83 % |
| 4 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 769 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 437 639 $ Poids 70 % |
| 5 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 931 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 398 739 $ Poids 68 % |
| 6 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 900 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 469 782 $ Poids 67 % |
| 7 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 566 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 544 534 $ Poids 65 % |
| 8 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 543 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +40 991 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 492 501 $ Poids 61 % |
| 9 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 796 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 599 565 $ Poids 59 % |
| 10 | 418, rue Nobel, Québec 2025-06-13 · 250 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +23 005 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 338 $ Poids 58 % |
| 11 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 910 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 609 428 $ Poids 58 % |
| 12 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 898 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 482 083 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.