6 Rue Grenier · Québec
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 85,9 m² · constr. 1968 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509483132610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126582
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027509483132610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 407 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 952 $ Poids 92 % |
| 2 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 498 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 443 044 $ Poids 79 % |
| 3 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 484 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 182 536 $ Poids 74 % |
| 4 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 703 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 344 702 $ Poids 73 % |
| 5 | 6, rue Grenier, Québec 2025-06-27 · 0 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 71 % |
| 6 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 773 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 434 836 $ Poids 70 % |
| 7 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 827 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 434 370 $ Poids 68 % |
| 8 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 812 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 521 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 472 039 $ Poids 66 % |
| 9 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 545 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 297 643 $ Poids 64 % |
| 10 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 385 418 $ Poids 64 % |
| 11 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 850 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 519 984 $ Poids 63 % |
| 12 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 921 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 478 636 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.