8 Rue Grenier · Québec
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 97,7 m² · constr. 1959 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509483240610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126573
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027509483240610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 480 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 451 910 $ Poids 85 % |
| 2 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 492 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 437 033 $ Poids 85 % |
| 3 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 793 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 484 250 $ Poids 73 % |
| 4 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 405 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 353 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 658 $ Poids 70 % |
| 5 | 418, rue Nobel, Québec 2025-06-13 · 238 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 547 $ Poids 68 % |
| 6 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 808 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 801 $ Poids 67 % |
| 7 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 90 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −30 750 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 153 $ Poids 66 % |
| 8 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 834 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 431 730 $ Poids 65 % |
| 9 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 687 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 352 011 $ Poids 64 % |
| 10 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 819 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 577 120 $ Poids 63 % |
| 11 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 419 084 $ Poids 63 % |
| 12 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 779 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 464 837 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.