417-419 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
461 300 $
Autre · 2 614 $/m² · 176,5 m² · constr. 1970 · terrain 799,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,2 m²
Frontage
—
CUBF
5713
Usage
Vente au détail de tentures, de rideaux et de stores
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509483346110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
106876
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027509483346110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 711 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge −65 210 $ | 619 750 $ Poids 73 % |
| 2 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 763 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 492 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 596 592 $ Poids 68 % |
| 3 | 373-375, rue de la Parmentière, Québec 2026-01-19 · 918 m · Vendu 641 000 $ (3 655 $/m²) 175,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 638 236 $ Poids 63 % |
| 4 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 886 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 244 $ Poids 61 % |
| 5 | 369-371, rue de la Parmentière, Québec 2025-12-19 · 939 m · Vendu 643 000 $ (3 504 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 623 495 $ Poids 58 % |
| 6 | 573-575, rue Duprac, Québec 2025-09-19 · 649 m · Vendu 700 000 $ (3 597 $/m²) 194,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −32 554 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 704 310 $ Poids 56 % |
| 7 | 536-538, rue de la Girouille, Québec 2025-12-29 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 373 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 600 706 $ Poids 54 % |
| 8 | 424-426, rue de la Girouille, Québec 2025-04-29 · 643 m · Vendu 485 000 $ (2 775 $/m²) 174,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 503 367 $ Poids 53 % |
| 9 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 666 846 $ Poids 50 % |
| 10 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 847 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +36 590 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 650 700 $ Poids 47 % |
| 11 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 864 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +30 890 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 699 042 $ Poids 44 % |
| 12 | 493-495, rue de la Paumelle, Québec 2025-09-25 · 998 m · Vendu 560 000 $ (2 844 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −29 010 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 881 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.