413 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 106,3 m² · constr. 1969 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509483444110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126643
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027509483444110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 502 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 482 388 $ Poids 88 % |
| 2 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 126 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 564 153 $ Poids 84 % |
| 3 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 838 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 476 221 $ Poids 72 % |
| 4 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 482 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +34 546 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 498 031 $ Poids 69 % |
| 5 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 721 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −21 853 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 444 535 $ Poids 67 % |
| 6 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 599 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 965 $ Poids 67 % |
| 7 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 850 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 602 151 $ Poids 63 % |
| 8 | 418, rue Nobel, Québec 2025-06-13 · 263 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 460 755 $ Poids 62 % |
| 9 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 741 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 592 716 $ Poids 60 % |
| 10 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 929 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge −20 569 $ | 330 299 $ Poids 59 % |
| 11 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 800 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 826 $ · Ajust. âge −28 820 $ | 532 006 $ Poids 59 % |
| 12 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 989 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 439 249 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.