411 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 111,1 m² · constr. 1976 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509483552610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126645
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027509483552610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 110 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 595 403 $ Poids 85 % |
| 2 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 481 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 511 213 $ Poids 83 % |
| 3 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 706 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 471 301 $ Poids 76 % |
| 4 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 818 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 504 528 $ Poids 70 % |
| 5 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 723 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 605 866 $ Poids 63 % |
| 6 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 831 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 616 122 $ Poids 60 % |
| 7 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 463 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +46 920 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 527 170 $ Poids 58 % |
| 8 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 911 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge −9 493 $ | 348 805 $ Poids 55 % |
| 9 | 418, rue Nobel, Québec 2025-06-13 · 271 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 486 876 $ Poids 55 % |
| 10 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 747 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 466 239 $ Poids 54 % |
| 11 | 340, rue du Ruisseau, Québec 2025-06-25 · 761 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 371 190 $ Poids 53 % |
| 12 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge −13 738 $ | 421 877 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.