404 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 71,4 m² · constr. 1960 · terrain 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509483649110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126646
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027509483649110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Grenier, Québec 2025-11-06 · 72 m · Vendu 299 000 $ (4 340 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 097 $ Poids 83 % |
| 2 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 585 m · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 230 475 $ Poids 81 % |
| 3 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 566 m · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 742 $ Poids 81 % |
| 4 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 467 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 160 639 $ Poids 73 % |
| 5 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 951 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 154 $ Poids 65 % |
| 6 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 979 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 350 822 $ Poids 62 % |
| 7 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 502 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 261 896 $ Poids 59 % |
| 8 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 833 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 297 716 $ Poids 59 % |
| 9 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 186 $ Poids 57 % |
| 10 | 613, rue Veillon, Québec 2025-10-01 · 927 m · Vendu 390 000 $ (5 556 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 472 $ Poids 55 % |
| 11 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 594 $ Poids 54 % |
| 12 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 409 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.