409 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 114,8 m² · constr. 1960 · terrain 807,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509483680510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126637
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027509483680510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 97 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 560 653 $ Poids 83 % |
| 2 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 691 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge −43 380 $ | 440 369 $ Poids 80 % |
| 3 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 460 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 480 478 $ Poids 77 % |
| 4 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 798 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 473 929 $ Poids 66 % |
| 5 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 706 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 616 002 $ Poids 63 % |
| 6 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 776 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 695 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 518 805 $ Poids 59 % |
| 7 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 812 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +34 636 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 626 891 $ Poids 55 % |
| 8 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 729 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 829 $ Poids 55 % |
| 9 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 678 709 $ Poids 54 % |
| 10 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 754 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 356 794 $ Poids 51 % |
| 11 | 340, rue du Ruisseau, Québec 2025-06-25 · 746 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 349 868 $ Poids 51 % |
| 12 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 894 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge −31 644 $ | 332 382 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.