402 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 103,4 m² · constr. 1962 · terrain 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509483856110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
126647
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027509483856110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 492 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 458 115 $ Poids 89 % |
| 2 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 156 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 537 653 $ Poids 80 % |
| 3 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 464 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +27 069 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 473 789 $ Poids 76 % |
| 4 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 821 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 452 330 $ Poids 72 % |
| 5 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 638 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 344 $ Poids 68 % |
| 6 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 786 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 674 $ · Ajust. âge −47 160 $ | 505 514 $ Poids 65 % |
| 7 | 418, rue Nobel, Québec 2025-06-13 · 307 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 278 $ Poids 64 % |
| 8 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 867 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 593 710 $ Poids 63 % |
| 9 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 953 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 432 449 $ Poids 63 % |
| 10 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 902 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −31 644 $ | 314 734 $ Poids 62 % |
| 11 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 688 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −27 831 $ · Ajust. âge −38 560 $ | 421 686 $ Poids 61 % |
| 12 | 521, Avenue Nordique, Québec 2025-06-17 · 512 m · Vendu 280 000 $ (2 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 297 409 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.