400 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 89,1 m² · constr. 2012 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509483964110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126649
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027509483964110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 442 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 523 143 $ Poids 88 % |
| 2 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 483 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 558 364 $ Poids 86 % |
| 3 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 637 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 022 $ Poids 77 % |
| 4 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 763 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 564 874 $ Poids 75 % |
| 5 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 785 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 515 206 $ Poids 74 % |
| 6 | 6, rue Grenier, Québec 2025-06-27 · 84 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 505 $ Poids 69 % |
| 7 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 412 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 537 $ Poids 68 % |
| 8 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 857 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 532 772 $ Poids 67 % |
| 9 | 363, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-23 · 501 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 223 $ Poids 63 % |
| 10 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 703 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 467 351 $ Poids 61 % |
| 11 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 462 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 341 211 $ Poids 60 % |
| 12 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 997 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 580 585 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.