412 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 90,9 m² · constr. 1955 · terrain 944,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,4 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509484157810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126585
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027509484157810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 289 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 310 $ Poids 89 % |
| 2 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 167 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 438 163 $ Poids 87 % |
| 3 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 560 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 557 $ Poids 85 % |
| 4 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 205 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 422 024 $ Poids 84 % |
| 5 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 600 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 431 984 $ Poids 83 % |
| 6 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 522 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 658 $ Poids 82 % |
| 7 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 354 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 734 $ Poids 79 % |
| 8 | 403, rue Carole, Québec 2025-07-09 · 157 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 399 $ Poids 71 % |
| 9 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 784 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 437 $ Poids 69 % |
| 10 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 820 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 447 549 $ Poids 68 % |
| 11 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 923 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 465 134 $ Poids 68 % |
| 12 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 647 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 440 486 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.