423 Rue Francine · Québec
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 89,7 m² · constr. 1988 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509484359610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126588
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027509484359610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 270 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 437 492 $ Poids 90 % |
| 2 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 584 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 347 219 $ Poids 84 % |
| 3 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 228 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 036 $ Poids 83 % |
| 4 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 547 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 500 128 $ Poids 83 % |
| 5 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 189 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 486 125 $ Poids 83 % |
| 6 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 594 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 500 740 $ Poids 82 % |
| 7 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 336 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 527 881 $ Poids 80 % |
| 8 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 773 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 385 410 $ Poids 70 % |
| 9 | 403, rue Carole, Québec 2025-07-09 · 142 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 220 107 $ Poids 70 % |
| 10 | 6, rue Grenier, Québec 2025-06-27 · 173 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 972 $ Poids 68 % |
| 11 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 847 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 398 $ Poids 67 % |
| 12 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 918 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge +20 960 $ | 535 121 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.