408 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
277 300 $
Autre · 3 317 $/m² · 83,6 m² · constr. 1979 · terrain 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
6342
Usage
Service d'extermination et de désinfection
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509484443110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106891
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027509484443110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 255 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 407 086 $ Poids 89 % |
| 2 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 503 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 459 687 $ Poids 88 % |
| 3 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 313 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 491 855 $ Poids 80 % |
| 4 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 502 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 189 184 $ Poids 78 % |
| 5 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 591 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 319 581 $ Poids 77 % |
| 6 | 514, rue de la Parmentière, Québec 2026-04-30 · 633 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 613 $ Poids 77 % |
| 7 | 346, rue de la Girouille, Québec 2026-06-16 · 761 m · Vendu 275 000 $ (3 179 $/m²) 86,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 246 358 $ Poids 75 % |
| 8 | 422, rue de la Parmentière, Québec 2026-05-13 · 780 m · Vendu 218 400 $ (2 609 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 754 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 199 183 $ Poids 75 % |
| 9 | 420, rue de la Parmentière, Québec 2026-06-30 · 810 m · Vendu 269 000 $ (3 321 $/m²) 81 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 249 809 $ Poids 73 % |
| 10 | 532, avenue Nordique, Québec 2026-03-24 · 717 m · Vendu 217 000 $ (2 764 $/m²) 78,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 572 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge −14 105 $ | 226 516 $ Poids 72 % |
| 11 | 374, rue du Ruisseau, Québec 2026-04-01 · 730 m · Vendu 265 000 $ (3 380 $/m²) 78,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 267 322 $ Poids 71 % |
| 12 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 543 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −23 976 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 463 459 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.