419 Rue Francine · Québec
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 101 m² · constr. 2002 · terrain 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509484448110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126655
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027509484448110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 159 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 849 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 617 251 $ Poids 85 % |
| 2 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 613 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 538 989 $ Poids 84 % |
| 3 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 576 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 553 822 $ Poids 77 % |
| 4 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 238 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 518 252 $ Poids 74 % |
| 5 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 264 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 403 $ Poids 73 % |
| 6 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 610 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 602 788 $ Poids 70 % |
| 7 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 592 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 393 740 $ Poids 69 % |
| 8 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 257 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +30 321 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 342 $ Poids 68 % |
| 9 | 418, rue Nobel, Québec 2025-06-13 · 322 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 521 517 $ Poids 66 % |
| 10 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 928 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 541 744 $ Poids 65 % |
| 11 | 403, rue Carole, Québec 2025-07-09 · 126 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 271 $ Poids 65 % |
| 12 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 933 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 534 951 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.