406 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 97,1 m² · constr. 1964 · terrain 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509484531110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126644
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027509484531110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 524 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 462 338 $ Poids 85 % |
| 2 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 555 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 447 970 $ Poids 81 % |
| 3 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 246 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +21 814 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 408 035 $ Poids 78 % |
| 4 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 602 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 639 $ Poids 76 % |
| 5 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 147 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 242 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 494 758 $ Poids 72 % |
| 6 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 847 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge −41 920 $ | 493 044 $ Poids 71 % |
| 7 | 403, rue Carole, Québec 2025-07-09 · 107 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 204 073 $ Poids 70 % |
| 8 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 609 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 790 $ Poids 69 % |
| 9 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 498 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 588 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 893 $ Poids 69 % |
| 10 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 301 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 493 019 $ Poids 69 % |
| 11 | 418, rue Nobel, Québec 2025-06-13 · 295 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 206 $ Poids 66 % |
| 12 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 686 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 455 375 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.