415 Rue Francine · Québec
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 97,7 m² · constr. 1988 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509484536610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126656
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027509484536610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 558 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 521 365 $ Poids 82 % |
| 2 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 594 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 508 808 $ Poids 81 % |
| 3 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 246 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 454 943 $ Poids 76 % |
| 4 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 601 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 362 809 $ Poids 75 % |
| 5 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 160 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 643 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 567 157 $ Poids 74 % |
| 6 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 616 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 557 367 $ Poids 69 % |
| 7 | 403, rue Carole, Québec 2025-07-09 · 112 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 228 719 $ Poids 69 % |
| 8 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 882 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge +20 960 $ | 557 610 $ Poids 68 % |
| 9 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 309 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +27 672 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 548 571 $ Poids 68 % |
| 10 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 534 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 353 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 523 658 $ Poids 67 % |
| 11 | 418, rue Nobel, Québec 2025-06-13 · 320 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 483 347 $ Poids 66 % |
| 12 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 938 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 498 552 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.