411 Rue Francine · Québec
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 104,1 m² · constr. 1991 · terrain 492,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509484634610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126657
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027509484634610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 164 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 593 062 $ Poids 92 % |
| 2 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 576 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 531 567 $ Poids 86 % |
| 3 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 235 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 619 153 $ Poids 80 % |
| 4 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 540 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +28 874 $ · Ajust. âge +31 135 $ | 545 049 $ Poids 72 % |
| 5 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 877 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 448 669 $ Poids 69 % |
| 6 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 897 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 525 007 $ Poids 68 % |
| 7 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 624 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 582 059 $ Poids 68 % |
| 8 | 418, rue Nobel, Québec 2025-06-13 · 320 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 504 241 $ Poids 63 % |
| 9 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 948 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 522 302 $ Poids 61 % |
| 10 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 738 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −26 388 $ · Ajust. âge +31 330 $ | 493 020 $ Poids 61 % |
| 11 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 611 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 380 531 $ Poids 61 % |
| 12 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 235 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +37 084 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 474 604 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.