471 Rue Gaétane · Québec
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 100,3 m² · constr. 1975 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509484861110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126648
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027509484861110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 532 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 482 862 $ Poids 87 % |
| 2 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 180 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 715 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 535 735 $ Poids 83 % |
| 3 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 497 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 496 933 $ Poids 81 % |
| 4 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 202 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −24 250 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 565 653 $ Poids 73 % |
| 5 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 214 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +28 794 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 435 915 $ Poids 70 % |
| 6 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 641 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 530 074 $ Poids 69 % |
| 7 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 635 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 345 126 $ Poids 68 % |
| 8 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 821 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 530 859 $ Poids 68 % |
| 9 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 855 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 476 974 $ Poids 68 % |
| 10 | 403, rue Carole, Québec 2025-07-09 · 76 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 517 $ Poids 66 % |
| 11 | 418, rue Nobel, Québec 2025-06-13 · 323 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 460 554 $ Poids 66 % |
| 12 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 857 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 405 624 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.