410 Rue Francine · Québec
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 94,5 m² · constr. 1977 · terrain 618,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509484918610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126660
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027509484918610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 549 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 486 770 $ Poids 86 % |
| 2 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 212 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 427 063 $ Poids 84 % |
| 3 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 285 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge −23 540 $ | 449 649 $ Poids 82 % |
| 4 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 640 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 337 323 $ Poids 78 % |
| 5 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 279 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 515 545 $ Poids 75 % |
| 6 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 592 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 916 $ Poids 74 % |
| 7 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 575 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 746 $ Poids 73 % |
| 8 | 403, rue Carole, Québec 2025-07-09 · 88 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 214 274 $ Poids 72 % |
| 9 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 873 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 519 795 $ Poids 71 % |
| 10 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 721 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 376 091 $ Poids 68 % |
| 11 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 904 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 476 440 $ Poids 66 % |
| 12 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 727 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 462 662 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.