431 Rue Francine · Québec
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 146,8 m² · constr. 1988 · terrain 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509485162910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126596
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027509485162910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 787 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 560 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 592 005 $ Poids 65 % |
| 2 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 718 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −34 373 $ · Ajust. âge −13 042 $ | 612 907 $ Poids 63 % |
| 3 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 218 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −41 836 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 589 256 $ Poids 56 % |
| 4 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 968 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 349 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 604 074 $ Poids 52 % |
| 5 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 658 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +36 262 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 619 668 $ Poids 50 % |
| 6 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 921 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −22 152 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 620 083 $ Poids 48 % |
| 7 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge −56 520 $ | 613 999 $ Poids 47 % |
| 8 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 806 757 $ Poids 46 % |
| 9 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +2 969 $ | 647 469 $ Poids 45 % |
| 10 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 662 347 $ Poids 44 % |
| 11 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge −26 356 $ | 332 883 $ Poids 41 % |
| 12 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −26 066 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 718 038 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.