427 Rue Francine · Québec
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 109 m² · constr. 1988 · terrain 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509485251110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126586
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027509485251110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 162 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 597 270 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 295 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 623 153 $ Poids 83 % |
| 3 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 180 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +26 670 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 533 785 $ Poids 82 % |
| 4 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 650 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 535 882 $ Poids 79 % |
| 5 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 799 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 495 891 $ Poids 69 % |
| 6 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 918 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 452 068 $ Poids 68 % |
| 7 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 969 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 529 047 $ Poids 64 % |
| 8 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 599 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 587 059 $ Poids 63 % |
| 9 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 612 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +41 506 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 550 496 $ Poids 59 % |
| 10 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 220 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +39 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 880 $ Poids 57 % |
| 11 | 418, rue Nobel, Québec 2025-06-13 · 328 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 508 585 $ Poids 57 % |
| 12 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 910 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +29 026 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 527 323 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.