408 Rue Anick · Québec
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 98,9 m² · constr. 1976 · terrain 711,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509485524610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126666
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027509485524610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 210 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 479 744 $ Poids 95 % |
| 2 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 664 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 481 983 $ Poids 79 % |
| 3 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 621 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 495 718 $ Poids 78 % |
| 4 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 203 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 445 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 534 955 $ Poids 78 % |
| 5 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 252 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 457 732 $ Poids 77 % |
| 6 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 270 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +25 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 761 $ Poids 73 % |
| 7 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 604 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 344 147 $ Poids 72 % |
| 8 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 633 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 529 020 $ Poids 69 % |
| 9 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 489 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +31 837 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 535 381 $ Poids 67 % |
| 10 | 403, rue Carole, Québec 2025-07-09 · 159 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 218 010 $ Poids 67 % |
| 11 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 329 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −27 750 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 564 903 $ Poids 67 % |
| 12 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 938 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 471 787 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.