416 Rue Francine · Québec
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 88,3 m² · constr. 1978 · terrain 734,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509485810610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126659
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027509485810610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 229 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 415 438 $ Poids 92 % |
| 2 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 582 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 011 $ Poids 83 % |
| 3 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 298 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 501 760 $ Poids 82 % |
| 4 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 629 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 326 990 $ Poids 82 % |
| 5 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 572 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 181 $ Poids 81 % |
| 6 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 274 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 437 383 $ Poids 81 % |
| 7 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 743 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 72 % |
| 8 | 6, rue Grenier, Québec 2025-06-27 · 192 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 481 549 $ Poids 69 % |
| 9 | 403, rue Carole, Québec 2025-07-09 · 111 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 208 600 $ Poids 69 % |
| 10 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 780 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 451 049 $ Poids 68 % |
| 11 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 514 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 193 318 $ Poids 67 % |
| 12 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 897 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 504 985 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.