416 Rue Anick · Québec
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 91,8 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509485936110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126671
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027509485936110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 239 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 421 173 $ Poids 88 % |
| 2 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 255 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 464 636 $ Poids 87 % |
| 3 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 608 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 479 809 $ Poids 83 % |
| 4 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 447 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 575 $ Poids 83 % |
| 5 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 297 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge −23 540 $ | 443 375 $ Poids 83 % |
| 6 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 649 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 332 061 $ Poids 80 % |
| 7 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 312 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 508 562 $ Poids 78 % |
| 8 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 189 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge +4 377 $ | 497 395 $ Poids 78 % |
| 9 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 633 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 805 $ Poids 76 % |
| 10 | 403, rue Carole, Québec 2025-07-09 · 147 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 211 368 $ Poids 71 % |
| 11 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 769 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 370 969 $ Poids 69 % |
| 12 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 932 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 512 204 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.