392 Rue Séguin · Québec
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 96,6 m² · constr. 1988 · terrain 429,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509486029110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126608
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027509486029110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 249 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 503 164 $ Poids 94 % |
| 2 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 287 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 068 $ Poids 80 % |
| 3 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 596 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 360 665 $ Poids 77 % |
| 4 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 392 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 452 544 $ Poids 76 % |
| 5 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 770 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 518 529 $ Poids 74 % |
| 6 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 233 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 509 856 $ Poids 72 % |
| 7 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 49 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge −1 962 $ | 450 032 $ Poids 72 % |
| 8 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 562 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +25 631 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 557 375 $ Poids 70 % |
| 9 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 818 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 506 172 $ Poids 68 % |
| 10 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 307 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 575 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 564 225 $ Poids 68 % |
| 11 | 403, rue Carole, Québec 2025-07-09 · 309 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 227 535 $ Poids 68 % |
| 12 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 649 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 554 477 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.