396 Rue Séguin · Québec
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 89,4 m² · constr. 1988 · terrain 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509486098110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126610
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027509486098110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 378 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 436 838 $ Poids 88 % |
| 2 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 34 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge −1 962 $ | 433 678 $ Poids 84 % |
| 3 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 599 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 346 634 $ Poids 83 % |
| 4 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 283 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 338 $ Poids 82 % |
| 5 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 551 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 537 949 $ Poids 81 % |
| 6 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 221 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 492 529 $ Poids 81 % |
| 7 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 244 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 485 384 $ Poids 81 % |
| 8 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 311 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge +28 451 $ | 515 361 $ Poids 79 % |
| 9 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 453 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 527 105 $ Poids 77 % |
| 10 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 691 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 499 246 $ Poids 77 % |
| 11 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 755 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 499 967 $ Poids 75 % |
| 12 | 403, rue Carole, Québec 2025-07-09 · 294 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 219 784 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.