318 Rue Séguin · Québec
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 84,3 m² · constr. 1990 · terrain 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509486112110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126611
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027509486112110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
384 250 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 341 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 429 513 $ Poids 88 % |
| 2 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 639 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 489 246 $ Poids 83 % |
| 3 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 536 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 528 889 $ Poids 81 % |
| 4 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 285 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge +32 828 $ | 506 760 $ Poids 81 % |
| 5 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 206 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 484 505 $ Poids 79 % |
| 6 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 581 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 340 195 $ Poids 78 % |
| 7 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 415 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 518 415 $ Poids 78 % |
| 8 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 246 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 453 768 $ Poids 73 % |
| 9 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 642 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 198 998 $ Poids 72 % |
| 10 | 6, rue Grenier, Québec 2025-06-27 · 297 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 770 $ Poids 68 % |
| 11 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 706 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −22 171 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 491 609 $ Poids 67 % |
| 12 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 860 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 466 424 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.