314 Rue Séguin · Québec
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 79,2 m² · constr. 1990 · terrain 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509486170610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126597
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027509486170610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 626 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 193 617 $ Poids 78 % |
| 2 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 326 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −17 233 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 418 388 $ Poids 77 % |
| 3 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 633 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 474 246 $ Poids 76 % |
| 4 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 271 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge +32 828 $ | 493 781 $ Poids 73 % |
| 5 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 524 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −21 315 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 515 129 $ Poids 71 % |
| 6 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 610 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 316 073 $ Poids 68 % |
| 7 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 399 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 505 226 $ Poids 68 % |
| 8 | 3, rue Grenier, Québec 2025-11-06 · 226 m · Vendu 299 000 $ (4 340 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +22 349 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 378 922 $ Poids 63 % |
| 9 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 587 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 657 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 330 256 $ Poids 63 % |
| 10 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 786 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +20 932 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 511 328 $ Poids 62 % |
| 11 | 6, rue Grenier, Québec 2025-06-27 · 284 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 302 $ Poids 61 % |
| 12 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 849 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 453 898 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.