408 Rue Séguin · Québec
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 98,3 m² · constr. 1989 · terrain 823,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509486403610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126614
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027509486403610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 232 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 509 787 $ Poids 95 % |
| 2 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 273 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 484 158 $ Poids 78 % |
| 3 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 698 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 525 306 $ Poids 76 % |
| 4 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 263 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 044 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 571 706 $ Poids 75 % |
| 5 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 746 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 512 720 $ Poids 75 % |
| 6 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 609 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 365 728 $ Poids 73 % |
| 7 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 324 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 458 152 $ Poids 73 % |
| 8 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 181 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +24 066 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 516 072 $ Poids 70 % |
| 9 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 651 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 561 569 $ Poids 68 % |
| 10 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 512 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +30 218 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 564 312 $ Poids 68 % |
| 11 | 403, rue Carole, Québec 2025-07-09 · 236 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 230 365 $ Poids 67 % |
| 12 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 935 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 502 564 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.