416 Rue Séguin · Québec
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 101 m² · constr. 1990 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509486582610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126679
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027509486582610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 245 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 518 880 $ Poids 94 % |
| 2 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 270 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 849 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 581 851 $ Poids 83 % |
| 3 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 735 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 521 664 $ Poids 78 % |
| 4 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 287 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 492 572 $ Poids 73 % |
| 5 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 685 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 534 662 $ Poids 72 % |
| 6 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 411 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 608 653 $ Poids 70 % |
| 7 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 665 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 571 288 $ Poids 68 % |
| 8 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 625 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 372 740 $ Poids 67 % |
| 9 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 309 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +30 321 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 465 942 $ Poids 67 % |
| 10 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 904 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 440 129 $ Poids 64 % |
| 11 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 952 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 924 $ Poids 64 % |
| 12 | 403, rue Carole, Québec 2025-07-09 · 225 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 234 271 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.