401 Rue Séguin · Québec
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 74,3 m² · constr. 1989 · terrain 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509486598610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126680
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027509486598610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Grenier, Québec 2025-11-06 · 309 m · Vendu 299 000 $ (4 340 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 368 290 $ Poids 75 % |
| 2 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 658 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 187 623 $ Poids 74 % |
| 3 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 745 m · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 264 490 $ Poids 66 % |
| 4 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 838 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 493 754 $ Poids 66 % |
| 5 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 824 m · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 268 806 $ Poids 64 % |
| 6 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 805 m · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 323 904 $ Poids 64 % |
| 7 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 620 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 306 309 $ Poids 63 % |
| 8 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 390 924 $ Poids 57 % |
| 9 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 719 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 471 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 457 334 $ Poids 56 % |
| 10 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 346 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −27 922 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 405 799 $ Poids 56 % |
| 11 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 273 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie −29 774 $ · Ajust. âge +30 639 $ | 479 124 $ Poids 55 % |
| 12 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 413 244 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.