405 Rue Séguin · Québec
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 103,2 m² · constr. 1993 · terrain 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509486677110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126681
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027509486677110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 283 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 531 588 $ Poids 90 % |
| 2 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 316 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 986 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 596 564 $ Poids 88 % |
| 3 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 771 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 534 360 $ Poids 77 % |
| 4 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 458 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 622 403 $ Poids 73 % |
| 5 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 324 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +25 792 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 504 104 $ Poids 68 % |
| 6 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 900 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 451 240 $ Poids 67 % |
| 7 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 717 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +26 554 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 547 519 $ Poids 67 % |
| 8 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 698 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 584 944 $ Poids 66 % |
| 9 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 652 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 114 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 382 277 $ Poids 62 % |
| 10 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 329 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +35 121 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 476 441 $ Poids 61 % |
| 11 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 975 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 524 980 $ Poids 61 % |
| 12 | 418, rue Nobel, Québec 2025-06-13 · 478 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 506 631 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.